| 15.08.2016 11:45 |
"НРА" подтвердило компании "Хорус финанс" рейтинг на уровне "АА-" |
Москва, 15 августа. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности АО "Хорус финанс" на уровне "АА-" и изменило прогноз на "Негативный". Рейтинг кредитоспособности был впервые присвоен компании 31.07.2015 г. на уровне "АА-". Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
В соответствии с изменениями в методологии агентства, основой для определения рейтинга АО "Хорус финанс" служит рейтинговая модель Horus Retail Principal B.V. Group. Таким образом, при определении рейтинга компании агентство больше не использует модель кредитной поддержки; действовавшие ранее рейтинги поддержки и stand-alone отзываются.
Присвоенный рейтинг учитывает наличие качественных активов с высокой рыночной стоимостью, подтвержденной авторитетной независимой оценкой, наличие сильного бенефициара и стратегических партнеров, обладающих значительным опытом, сильными компетенциями и необходимыми ресурсами для эффективного управления реализуемыми проектами. Агентство отмечает комфортную срочную структуру долга, совпадающую со сроками реализации инвестиционных проектов, а также завершение одного из них в запланированные сроки (в апреле 2016 года был открыт ТРЦ "Ривьера") с выполнением плана по заполняемости торговых площадей.
В качестве факторов, сдерживающих уровень рейтинга, агентство отмечает снижение собственного капитала группы, которое преимущественно обусловлено распределением прибыли прошлых лет при отрицательном финансовом результате по итогам 2015 г., сформированном преимущественно за счет переоценки недвижимых активов. "Негативный" прогноз обусловлен смещением сроков начала строительства по проектам, ввиду необходимости в проведении дополнительных согласовательных процедур и отсутствия подписанных соглашений с кредиторами по предоставлению проектного финансирования. Агентство планирует рассмотреть вопрос о реализации либо изменении текущего прогноза после получения информации о структуре и условиях долгового финансирования, либо при реализации других факторов риска, в том числе, отсутствие софинансирования проектов от собственников и дальнейший перенос начала сроков строительства.
В распоряжении агентства имеется консолидированная отчетность Horus Retail Principal B.V.Group по МСФО. На 31.12.2015 г. активы преимущественно представлены инвестициями в объекты недвижимости и долгосрочными финансовыми вложениями. Основным источником финансирования выступает долгосрочный заемный капитал. Уровень долговой нагрузки оценивается как высокий.
Уровень платежеспособности и ликвидности непосредственно АО "Хорус финанс", в т.ч. на 30.06.2016 г., оценивается как достаточный, учитывая сбалансированную по срокам погашения структуру активов и пассивов. Компания поддерживает необходимый уровень ликвидности для исполнения обязательств по осуществлению платежей в соответствии с условиями обслуживания имеющихся обязательств и их погашения по мере наступления соответствующих сроков. Также в качестве факторов, ограничивающих потенциальные кредитные риски компании, связанные с обязательствами по облигационным выпускам, агентство отмечает наличие сильного бенефициара.
Напомним, что АО "Хорус финанс" является финансовой компанией, входящей в группу "Хорус". Компания была создана в 2009 году и основным направлением её деятельности является привлечение денежных ресурсов на заемной основе для реализации девелоперских проектов группы, в интересах своей материнской структуры – Horus Retail Principal B.V. Group. Компания Horus Retail Principal B.V. Group создана 15 апреля 2014 года и является головной организацией группы компаний. Компаниям группы принадлежат на праве собственности земельные участки в наиболее перспективных и густонаселенных точках Москвы и Московской области, на которых планируется реализация крупных девелоперских проектов. Проекты подразумевают строительство до конца 2018 года многофункциональных комплексов в составе транспортно-пересадочных узлов и торгово-развлекательных центров с арендопригодной площадью почти 384 тыс. кв. м. с целью последующего получения арендных доходов и доходов от продажи.