Москва, 5 февраля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Сapital Group построит 250 тысяч кв. метров жилья рядом с "Москва-сити". Как сообщают "Ведомости", компания приобретает долю в Мельничном комбинате № 4, расположенном в Шмитовском проезде
О том, что бизнесмен Давид Якобашвили продает свой пакет в ОАО "Мельничный комбинат №4" в Шмитовском проезде, изданию рассказали знакомый бизнесмена и один из бывших претендентов на его акции. Согласно списку аффилированных лиц комбината на 31 декабря 2013 г. Якобашвили владеет чуть менее 28% предприятия. Еще по столько же у его партнеров — Гавриила Юшваева и Тимофея Клиновского.
Источник, близкий к акционерам комбината, говорит, что проектом застройки территории комбината будут заниматься Capital Group и Юшваев — они ведут переговоры о выкупе доли Якобашвили. Чиновник мэрии Москвы называет инвесторами проекта Павла Те (акционер Capital Group) и Юшваева. Планируют ли они выкупить или уже выкупили долю Клиновского и других миноритариев, узнать не удалось. Представитель Capital Group сказал, что "компания приобрела данную площадку", но подробности не раскрывает.
В конце ноября градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) разрешила строительство на территории комбината (более 10 га) около 350 тыс. кв. м жилья, сказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Чиновник мэрии говорит, что, как следует из решения ГЗК, 250 тыс. кв. м будут строиться за счет инвесторов, а 100 тыс. кв. м — за счет средств адресной инвестиционной программы для переселения жителей квартала "Камушки".
Учитывая, что проект прошел ГЗК, он может стоить около 200 млн долларов, еще порядка 500 млн долл. надо будет вложить в строительство комплекса, посчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко оценивает затраты на строительство в 500-625 млн долл.
Основатели "Вимм-билль-данна" Якобашвили, Юшваев и Сергей Пластинин купили московский "Мельничный комбинат №4" в 2005 г.
Покупка обошлась в 100 млн долл., рассказывал изданию в 2006 г. Пластинин; сам он в 2007 г. вышел из проекта. Изначально на территории комбината планировалось построить офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м, но эти планы пришлось скорректировать в связи с новой политикой московских властей.
"В пределах ЦАО сегодня практически нет крупных жилых проектов, за исключением "Садовых кварталов" в Хамовниках, поэтому квартиры там в любом случае будут востребованы", — считает Ковалев из Blackwood. Нестеренко из Rose Group говорит, что, хотя проект окружен крупными магистралями, что не очень хорошо для жилого комплекса, и там большая плотность застройки со стороны делового центра, жилье будет востребовано из-за близости развитой инфраструктуры "Сити". Чиновник мэрии напоминает, что рядом с этим комплексом будет строиться транспортно-пересадочный узел "Шелепихинский".
У Capital Group и Юшваева уже есть один совместный проект. Бизнесмен предоставил девелоперу около 300 млн долл. на строительство комплекса "Око" (400 тыс. кв. м) в "Москва-сити".
Якобашвили и представитель Юшваева от комментариев отказались. Связаться с Клиновским не удалось.