| 31.01.2013 18:15 |
"НРА" присвоило рейтинг кредитоспособности компании "Мейнс Девелопмент" на уровне "А" по национальной шкале. |
Москва, 31 января. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ООО "Мейнс Девелопмент" на уровне "А" по национальной шкале.Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе агентства.
Компания ООО «Мейнс Девелопмент» создана в 2012 году с целью консолидации пакета акций компании, основные активы которой сосредоточены в офисной и гостиничной недвижимости в центре Москвы. Конечным собственником компании «Мейнс Девелопмент» является физическое лицо – резидент Российской Федерации.
Индивидуальный рейтинг кредитоспособности Компании присваивается в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-Листа Агентства. Компания осуществляет инвестиционно-финансовую деятельность, заключающуюся в приобретении потенциально привлекательных активов в области офисной и гостиничной недвижимости с целью последующей перепродажи.
На текущий момент рынок офисной недвижимости в Москве можно охарактеризовать как относительно стабильный, объем ввода новых помещений соответствует объемам поглощения, а корректировка арендных ставок не превышает 5% в год. Однако в 2012 году наблюдалось постепенное снижение доли свободных площадей, объем ввода в эксплуатацию новых офисных помещений за 9 месяцев 2012 года снизился на 24% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, что в случае положительной динамики спроса в 2013 году может привести, по мнению крупнейших посредников в области недвижимости, к росту арендных ставок в среднем на 5-7%.
Мейнс Девелопмент входит в Группу компаний, которая владеет земельными активами в Московской области (по оценке ООО «Оценка, залоги, финансы», стоимость 16-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 11,384 тыс. кв. м и земельного участка категории «земли населенных пунктов» общей площадью 1, 492 тыс. кв. м. составляет 1 212 млн руб.), а также объектами недвижимости преимущественно складского назначения в Подмосковье. Проект по приобретению ООО «Мейнс Девелопмент» пакета акций компании, владеющей активами в области офисной и гостиничной недвижимости, реализуется за счет собственных средств Группы компаний, а также за счет финансирования, полученного в рамках проектного кредитования в ОАО «Банк Открытие».
В связи с непродолжительной историей и небольшими финансовыми показателями Компании в текущий момент, рейтинговая оценка во многом отражает позитивную оценку Агентством бизнес-плана проекта и финансовых показателей Группы компаний, в которую входит «Мейнс Девелопмент».
По консолидированной неаудированной отчетности Группы компаний за 2012 год финансовая устойчивость и кредитоспособность может быть оценена как достаточно высокая. Активы Группы компаний на конец 2012 года составили около 6 млрд руб. при капитале около 5 млрд руб. Операционная деятельность Группы характеризуется относительно невысокими показателями по выручке (332 млн руб.) и очень высокими показателями по чистой рентабельности (порядка 80%), что связано с характером деятельности: основной доход - это арендные платежи от сдачи объектов недвижимости в Подмосковье. Совокупный долг на 31.12.2012 г. составлял 947 млн руб. и состоял на 99.8% из долгосрочного кредита, выданного ОАО «Банк Открытие». Уровень долговой нагрузки приемлемый - отношение чистый долг/EBITDA составляло на конец 2012 года ~ 2.
«В качестве моментов, положительно влияющих на рейтинг компании, Агентство отмечает хорошие финансовые показатели по консолидированной отчетности Группы компаний, наличие значительных инвестиций в достаточно привлекательные активы, а также проработанный и реалистичный бизнес-план компании «Мейнс Девелопмент». Также поддержку рейтингу оказывают такие факторы, как наличие сильных бизнес-партнеров, прозрачная для Агентства структура собственности и благоприятная рыночная конъюнктура.
В то же время, непродолжительная история существования компании, низкие финансовые показатели «Мейнс Девелопмент» и наличие макроэкономических рисков, присущих отрасли офисной и гостиничной недвижимости, заключающихся в существенном сокращении спроса в периоды экономического спада, оказывают сдерживающее влияние на уровень рейтинговой оценки», - комментирует Соболева Наталья, старший аналитик Национального Рейтингового Агентства.