| 24.10.2012 09:45 |
«НРА» присвоило ГК «Пионер» рейтинг на уровне «ВВВ+» |
Москва, 24 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
«Национальное рейтинговое агентство» присвоило группе компаний «Пионер» рейтинг кредитоспособности на уровне «ВВВ+» по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентру сообщили в пресс-службе агентства.
Группа компаний «Пионер» - инвестиционная строительная структура, основанная в 2001 году. Приоритетным направлением деятельности ГК «Пионер» является реализация проектов по строительству объектов жилого и коммерческого назначения на территории Москвы и Санкт-Петербурга. Конечными бенефициарами группы являются Андрей Юрьевич Грудин – генеральный директор ГК «Пионер» и Леонид Владиславович Максимов – председатель совета директоров ГК «Пионер».
Компания осуществляет полный цикл строительства с последующей эксплуатацией построенных объектов силами собственной управляющей компании «Пионер Сервис». Тщательный отбор проектов в сочетании с консервативным подходом к оценке девелоперских рисков и осторожной финансовой политикой позволили ГК «Пионер» в кризисные для всего инвестиционно-строительного сектора экономики годы не только не снизить темпы реализации текущих проектов, но и продолжить поступательное развитие.
На сегодняшний день в портфеле группы компаний «Пионер» насчитывается 12 проектов общей площадью свыше 800 тыс. кв.м. Объем построенных площадей составляет более 350 тыс. кв.м.
ГК «Пионер» активно взаимодействует с федеральными структурами и органами местной власти, ведущими организациями строительного комплекса и крупными финансово-кредитными учреждениями. Основным финансовым партнером компании является ОАО «Сбербанк России».
С 2011 года успешно развивается новая концепция комфортного жилья под брендом «Жилые кварталы LIFE» от ГК «Пионер», разработанная на основе анализа приоритетных потребностей покупателей. Проекты под этим брендом обладают всеми необходимыми характеристиками современного жилья комфорт-класса – качеством строительства и продуманными планировками, транспортной доступностью, развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, экологичностью, собственной службой эксплуатации и д.р. Одним из основных конкурентных преимуществ является близость комплексов к метро.
Помимо основного направления деятельности – создания современных жилых кварталов, - ГК «Пионер» приступила к развитию нового продукта на рынке - апартаментные комплексы. На текущий момент активными темпами идет строительство одного комплекса в Санкт-Петербурге, а также проектировка аналогичного комплекса в Московском районе Митино, включающего в себя многофункциональный коммерческо-деловой центр. Часть подобной недвижимости будет контролироваться управляющей компанией, входящей в ГК «Пионер».
Анализ консолидированной финансовой отчетности группы компаний свидетельствует о положительной динамике ключевых показателей в 2011 году по сравнению с 2010 годом. Так, объем выручки за 2011 год, который составил 5.16 млрд рублей, на 14% превышает показатель предыдущего года. Также в 2011 году группа вышла на положительный показатель операционной прибыли (444.4 млн рублей) против операционного убытка в 2010 году (-148.7 млн рублей). Чистая прибыль за 2011 год составила 178.3 млн рублей, в то время как 2010 год был убыточным для ГК – размер убытка достиг 340 млн рублей. Показатели рентабельности ГК за 2011 год не очень высокие для отрасли деятельности группы, но их динамика по сравнению с 2010 годом положительная: рентабельность EBIDTA составила по итогам 2011 года 8.6%, чистая рентабельность – 3.5%.
В соответствии с прогнозом ГК в 2012 году объем выручки должен составить около 6.8 млрд рублей, в 2013 году – 9.2 млрд рублей. Рентабельность EBIDTA по итогам 2012 года возрастет до 25%, а операционная прибыль составит 1.67 млрд рублей.
Негативное влияние на общую оценку деятельности группы компаний оказывает дефицит собственных средств – по итогам 2011 года размер собственного капитала группы составлял -538.5 млн рублей (в 2010 году - 658 млн рублей), что было связано с убыточной деятельности группы в предыдущие периоды. Однако динамика капитала в 2011 году была положительной.
«Рейтинговая оценка учитывает рост бизнеса группы компаний, нишу на рынке недвижимости и конкурентные преимущества ГК, а также прозрачную структуру бизнеса. «НРА» положительно оценивает динамику основных показателей финансовой деятельности группы в 2011 году и прогнозные показатели на ближайшие годы. Давление на рейтинговую оценку оказывает отрицательная капитализация группы компаний и неудовлетворительные значения ряда показателей финансовой устойчивости, а также недостаточно комфортная с учетом инвестиционного характера деятельности ГК срочная структура обязательств»,- комментирует аналитик «Национального рейтингового агентства» Елена Фивейская.