| 29.06.2010 17:46 |
Индекс цен на жилье в США S&P/Case-Shiller Composite-20 в апреле вырос на 3.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (расширенное сообщение) |
Москва, 29 июня. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Совокупный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитываемый для 20-ти крупнейших городов США, в апреле вырос на 0.8% по сравнению с мартом и на 3.8% по сравнению с апрелем прошлого года. Аналитики прогнозировали рост показателя на 3.5% по сравнению с прошлым годом.
В марте индекс 20-City Composite вырос на 2.3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
Совокупный индекс цен на жилье, рассчитываемый для 10-ти крупнейших городов США, в апреле вырос на 0.7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4.6% по сравнению с апрелем прошлого года.
Максимальное падение показателей было зафиксировано в январе 2009 года, когда индекс S&P/Case-Shiller-10 снизился на 19.4% по сравнению с январём 2008 года, а индекс S&P/Case-Shiller-20 упал на 19.1%.
В апреле 2010 года цены на дома в Далласе, Денвере, Сан-Диего и Сан-Франциско выросли последовательно шестой месяц подряд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Годовое повышение цен в этих городах в апреле составило 3.3%, 4.4%, 11.7% и 18.0% соответственно.
Тем не менее, по словам Дэвида Блитцера, главы индексного комитета Standard & Poor’s, несмотря на улучшение значений индексов в апреле, цены на дома пока не демонстрируют признаков устойчивого восстановления.
«Ценовые уровни на дома остаются близкими к значениям апреля 2009 года, зафиксированным в отчетах S&P/Case Shiller. В апреле 2010 года данные для всех 20 метрополий и обоих индексов Composite продемонстрировали некоторые годовые улучшения по сравнению с мартовским отчётом. Однако большая часть роста была умеренной и некоторым образом сконцентрировалась в Калифорнии. Более того, за период с начала текущего года цены на дома в 9 из 20 крупных городов достигли новых минимумов. Изменения цен на дома по сравнению с предыдущим месяцем были связаны с завершением правительственной программы, обеспечивающей налоговые льготы покупателям первого дома, срок действия которой истёк 30 апреля. В апреле цены на дома выросли в восемнадцати городах по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как в марте число подобных городов было шесть. Динамика цен в Майами и в Нью-Йорке в апреле оказалась хуже, чем в марте. Нью-Йорк стал единственным городом, цены на дома в котором в апреле достигли нового минимума в соответствии с расчетной базой S&P/Case Shiller. Наши данные по рынку недвижимости подтверждают существенное влияние и, вероятно, скорый откат федеральной программы. Опубликованные недавно данные за май 2010 года указывают на резкое снижение продаж на вторичном рынке и новых домов, а также на сокращение числа закладок на строительство. Данные по запасам домов и ситуация в сфере лишения прав выкупа закладных не демонстрируют признаков улучшения. Устойчивого и длительного экономического роста от рынка недвижимости, возможно, следует подождать до следующего года», - сообщил Дэвид Блитцер.