| 10.03.2010 10:30 |
Moody's: Новая программа «ВЭБа» по ипотеке объемом 250 млрд руб. ухудшит позиции частных российских банков |
Москва, 10 марта. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Новая программа «Банка Развития» по рефинансированию в объеме до 250 млрд руб. ипотечных кредитов, выданных на покупку "первичного" жилья, ухудшит позиции частных российских банков по сравнению с госбанками на рынке ипотеки, однако может позитивно отразится на рынке строительства жилья в России. Об этом говорится в аналитическом отчете международного рейтингового агентства Moody's.
"Позиции иностранных "дочек" и крупных частных банков, активно работающих на рынке ипотечного кредитования, ухудшатся в результате изменения политики использования средств «ВЭБа», выделяемых для поддержки сектора ипотечного кредитования. Эти банки будут лишены возможности рефинансировать большую часть своих портфелей ипотечных ссуд, так как они не будут относится к кредитам, выданным на покупку жилья на первичном рынке ", - говорится в отчете агентства.
Рефинансирование ипотеки через выкуп облигаций дает возможность банкам получить средства для дальнейшего наращения ипотечного портфеля, а также расчищает их балансы от "длинных" активов - жилищных кредитов.
Наблюдательный совет «ВЭБа» на прошлой неделе утвердил требования к приобретаемым в рамках программы ипотечным облигациям и ипотечному покрытию. Одно из них - в покрытие могут входить только кредиты, предоставленные на оплату строительства жилья, приобретения жилья на этапе строительства или покупку жилья у застройщика или инвестора (то есть, только первичный рынок).
Примерный объем портфеля ипотечных кредитов всеми банками в РФ на конец прошлого года составил около 1 триллиона рублей. Moody's оценивает объем кредитов, выданных на "первичку" в размере менее 20% этого портфеля.