| 24.11.2009 17:50 |
Индекс цен на жилье в США S&P/Case-Shiller Composite-20 в сентябре снизился на 9.4% в годовом исчислении (расширенное сообщение) |
Москва, 24 ноября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Совокупный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитываемый для 20-ти крупнейших городов США, в сентябре вырос на 0.3% по сравнению с августом и снизился на 9.4% по сравнению с сентябрём прошлого года. Аналитики прогнозировали снижение показателя на 9.2% в годовом исчислении. В августе индекс 20-City Composite вырос на 1.2% по сравнению с предыдущим месяцем.
Совокупный индекс цен на жилье, рассчитываемый для 10-ти крупнейших городов США, в сентябре вырос на 0.4% по сравнению с предыдущим месяцем (в августе рост составил 1.3%) и снизился на 8.5% по сравнению с сентябрём прошлого года.
Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитываемый для всех девяти статистико-географических регионов США, в III квартале снизился на 8.9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после снижения на 14.7% во II квартале и на 19.0% в I квартале. В III квартале 2009 года средние цены на дома в США находились на том же уровне, что и осенью 2003 года.
После шестнадцати месяцев последовательного рекордного падения индексов S&P/Case-Shiller, начатого в октябре 2007 года, за последние восемь месяцев наблюдается замедление темпов снижения индексов в годовом исчислении. Максимальное падение показателей было зафиксировано в январе текущего года, когда индекс S&P/Case-Shiller-10 снизился на 19.4%, а индекс S&P/Case-Shiller-20 – на 19.1%.
В сентябре девятнадцать крупнейших городов из двадцати (за исключением Кливленда), рассматриваемых в отчёте, сообщили об улучшениях в динамике годового показателя в сравнении с его августовскими значениями. По сравнению с предыдущим месяцем цены на жильё выросли в девяти городах, в четырёх из них – в Чикаго, Детройте, Миннеаполисе и Сан-Франциско – цены выросли более чем на 1%.
Наибольшее годовое снижение цен наблюдалось в Лас-Вегасе, где стоимость домов падает на протяжении 37 месяцев подряд. По сравнению с сентябрём прошлого года цены на дома в Лас-Вегасе упали на 28.6%, а по сравнению с пиковыми значениями, зафиксированными в середине 2006 года - на 55.4%.
В Детройте за последние месяцы произошли позитивные изменения, рост цен в сентябре составил 1.8% по сравнению с августом и 1.9% месяцем ранее. Однако цены на дома в этом городе по-прежнему на 27% ниже среднего уровня 2000 года, в то время как в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Вашингтоне цены примерно на 20-30% выше среднего значения за 2000 год.
Глава индексного комитета в агентстве Standard & Poor's Дэвид Блитцер сообщил: «Мы увидели широкие улучшения в ценах дома в большинстве из последних шести месяцев. Однако рост в сентябре был более умеренным, чем в сезонно сильные летние месяцы. Некоторые города сообщили о росте цен в сентябре по сравнению с августом как с учётом, так и без учёта сезонных коррекций. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller вырос на 3.1% как во II-м, так и в III квартале по сравнению с предыдущим кварталом. Оба индекса 10-City и 20-City Composites выросли по сравнению с предыдущим месяцем по итогам пятого месяца подряд. Ранее некоторые аналитики высказывали опасения по поводу возможного снижения активности на рынке жилья в случае окончания срока действия правительственной программы по предоставлению налоговых льгот покупателям первого дома. Однако, несмотря на снижение числа закладок новых домов в октябре, правительство приняло решение о продлении срока действия и расширении этой программы».