| 22.04.2009 10:15 |
Россия получит право взимать налоги с российских девелоперов, зарегистрированных на Кипре |
Москва, 22 апреля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Министерства финансов России и Кипра согласовали протокол, вносящий изменения в межгосударственное соглашение об избегании двойного налогообложения и в некоторых из своих положений напрямую затрагивающий рынок недвижимости. Об этом сообщают "Ведомости".
Как указывают юристы, опрошенные изданием, для удобства продажи целого объекта недвижимости российские девелоперы чаще всего регистрируют его на отдельную фирму, которая представляет собой кипрский офшор.
В частности, приводит пример газета, 85% акций "Мосинжстроя" (среди проектов - "Охотный Ряд") контролируется кипрской MIS Holding Limited, а в прошлом году ее контрольный пакет пыталась купить инвесткомпания А1.
Теперь, констатирует газета, внесенные изменения в статью 13 соглашения с Кипром разрешат России взимать налог с прибыли от продажи акций кипрских компаний, если больше половины их активов составляет российская недвижимость.
По данным издания, министерства финансов обеих стран будут обязаны предоставлять информацию (в том числе о конечных бенефициарах фирм), даже если это банковская тайна, а также личная тайна агента или доверительного управляющего, а запрос больше не будет нуждаться в судебной проверке.
По мнению экспертов, опрошенных газетой, у строителей из-за этого возникнут операционные сложности, но до 2014 года, когда вступит в действие изменение к статье 13, они закроют офшоры на Кипре и выведут свои активы - скорее всего в другие офшоры.
При этом, уточняется в материале, новая редакция соглашения усиливает контроль не только за доходами от продажи недвижимости, но и от управления ею (эта норма вступает в силу без отсрочки, но не ранее 1 января 2010 года).
Значительная часть недвижимости в России управляется через закрытые ПИФы, пайщиками которых являются кипрские фирмы, и такие ПИФы не платят налог на прибыль в РФ, поясняет издание.