| 27.04.2005 10:57 |
Банк "Совфинтрейд" планирует получить от группы "Газпрома" до 250 млн долл. для операций на вторичном рынке ипотечных кредитов |
Банк "Совфинтрейд", входящий в группу "Газпрома", планирует получить от группы до 250 млн долл. На эти деньги "Совфинтрейд" будет выкупать ипотечные кредиты у банков, непосредственно кредитующих население, формировать крупные портфели и перепродавать их оптовым инвесторам. Эти планы подтвердил источник, близкий к "Газпрому". По его словам, объем финансирования "Совфинтрейда" пока не определен. Напомним, что председателем правления банка "Совфинтрейд" является бывший заместитель гендиректора АИЖК Валерий Серегин, а советом директоров руководит гендиректор "Газэкспорта" Александр Медведев. В банковской группе "Газпрома" принято решение о специализации "Совфинтрейда" в области ипотечного кредитования, программа рефинансирования таких кредитов сейчас разрабатывается, сообщили "Ведомостям" в пресс-службе Газпромбанка.
Сейчас в России действует единственный специализированный институт по рефинансированию выданных кредитов - АИЖК, выкупающее кредиты у региональных операторов за счет размещаемых под госгарантии облигаций. Но в АИЖК в "Совфинтрейде" конкурента не видят. Подготовленная Минэкономразвития концепция развития системы ипотечного кредитования предусматривает появление операторов вторичного рынка. АИЖК не собирается с ними конкурировать, а будет уходить из освоенных ими регионов и при необходимости участвовать в совместных проектах, отмечает начальник управления АИЖК Денис Гришухин.
Такая схема должна стимулировать развитие рынка, считает вице-президент Коммерческого банка развития Владимир Талавер. Он напоминает, что недавно ипотечные портфели были проданы выше номинала (Городской ипотечный банк продал часть портфеля Райффайзенбанку, а "ДельтаКредит" - ДельтаБанку).
Главное, чтобы по мере появления новых операторов вторичного рынка и обострения конкуренции они не снижали требования к выкупаемым ипотечным кредитам, предупреждает В.Талавер. Тем более что потенциальных покупателей ипотечных кредитов становится все больше. Так, на прошлой неделе Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала первый ипотечный паевой фонд под управлением "Регион Девелопмента" на 340 млн руб., а УК НВК уже договорилась с одним из банков о выкупе пула закладных на 5 млн долл. и планирует создание еще двух-трех фондов, говорит гендиректор компании Салават Халилов.
"Газпрому" эффективнее было бы работать через ПИФ или управляющую компанию, поскольку риски в таком случае ниже, признает один из потенциальных клиентов "Совфинтрейда". Пока же участники рынка довольны Из 14,000 выкупленных АИЖК кредитов лишь семь заемщиков были близки к дефолту, отмечает С.Халилов. С шестью из них удалось договориться до суда, а с седьмого АИЖК взыскало долг через суд.