Вот и завершилась программа льготной ипотеки под 8%, которая просуществовала более 4 лет.

За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов по данной программе, что очень немалая цифра.

Для сравнения — по семейной ипотеке было выдано 1 млн кредитов, а общая сумма кредитов по льготный программам — 2,7 млн.

Что будет с ценами на жилье?

Понятное дело, что цены немного остынут — и тут роль сыграет не только отмена льготной программы, а ещё и высокая ключевая ставка.

Но, я уверен, что на смену придут другие инструменты, которые будут стимулировать спрос.

Вопрос только в том, что это будет — какие-то программы от застройщиков или же будут новые программы от государства. Но, независимо от этого, суть останется та же.

В общем, эффекта сильного не жду и считаю, что на смену льготной программе придут другие инструменты и её отмена не окажет существенного влияние на цены на жилье.

не является инвестиционной рекомендацией

ТГ канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)

Вообще, отмена льготных ипотек должна была произойти до 1 июля, но, как можем наблюдать, уже самый крупный банк в России, Сбербанк, перестает её выдавать. Причина в повышенном спросе и быстром исчерпании лимитов.

Чем это чревато для акций застройщиков?

Уменьшением спроса на квартиры. Но, будет-ли этот спрос сильно подкошен? — вопрос хороший.

Давайте начнем с того, что самую популярную льготную программу хотят продлить -речь идёт про семейную ипотеку. Условия в ней, конечно, изменятся, но так или иначе её хотят продлить.

Так же, вполне возможно, что после 1 июля застройщики будут сами предлагать какие-то программы для стимулирования спроса, так как продавать свои объекты нужно продолжать.

И ещё момент — люди, которые идут по контракту на СВО (коих не мало) часто тратят деньги на покупку квартир. То есть, они создают хороший такой дополнительный спрос.

Поэтому, при текущих условиях (а именно в условиях высокой ставки) у застройщиков дела могут идти туго, но отмена льготной ипотеки не так уж сильно повлияет на них, как некоторые этого ожидают.

ТГ канал — https://t.me/+3XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)

На фоне коррекция всего рынка, хочется выделить отдельные акции — акции, связанные с недвижимостью.

Дело в том, что изменения и ожидания по дальнейшей динамике ключевой ставки отражаются на них очень очень показательно.

Почему так происходит? — из-за того, что кредиты становятся более дорогими и меньшее количество людей может себе их позволить. А как мы знаем, не так много людей может позволить себе квартиру не на заемные средства.

Именно поэтому застройщики так явно ощущают «удар» от ЦБ и котировки их акций реагируют соответственно.

Что делать, если такие акции лежат в портфеле? — вопрос достаточно интересный.

Во-первых, как я всегда говорю — при покупке той или иной акции у вас должен стоять стоп (если это не покупка в долгосрок). Поэтому, бумагу стоит держать именно до этого самого стопа и если цена дойдёт до него — забыть про бумагу.

Если же у вас есть бумаги в портфеле, но без четких параметров, то скажу вам следующее — я сейчас на застройщиков не смотрю. Как по мне, это сейчас достаточно сомнительно и я бы понаблюдал за этой историей со стороны. Дальше думайте сами.

Если же вы собираете долгосрочный портфель — то сейчас может быть неплохая возможность для того, чтобы докупить. Не сразу на полную котлету, а лесенкой.

Итог.

Сейчас я в данном секторе не вижу интереса, по крайней мере, до того момента, как не станет понятен момент со ставкой — повысят её или будут держать на одном уровне. Поэтому, сейчас я бы оставил эту историю в стороне.

Остальные варианты того, что делать расписал выше.

не является инвестиционной рекомендацией

Тг канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)